在合肥樓市大事件的關鍵詞中，“純新盤”必須是其中之一。

今天，合肥東城一純新盤首次亮相，就瞬間轟動業內外，引爆全合肥！

這個價格還是比較合適的，因為這款車本身也不算保值，所以價格也是比較低的。

這個純新盤，就是東城金茂悅。

▲東城金茂悅實景圖

作為金茂在合肥的“新成員”，從拿地到案名發布，再到規劃曝光，關于東城金茂悅的關注度一直不斷提高。

今天，合肥和悅風華屬于合肥還是肥東，項目售樓部、示范區、樣板間和悅生活研究中心同步開放，產品細節也隨之品質呈現。如此大規模的開放活動別說在當下，甚至在整個樓市歷史上都很難見到！

更是引來眾多“金茂鐵粉”以及合肥幾十家主流媒體、業內外人士慕名參觀，刷屏全城。

為什么刷屏的又是金茂？

為什么這次是在東城？

為什么東城金茂悅一亮相就引爆整個合肥？

這些，是來自業內共同的疑問。

NO.1丨壹

很多人會好奇，金茂為什么要把合肥第四子放在東城？

其實，從拿東城這塊地開始，整體就是很“金茂式”的邏輯。

一是，與普通開發商不同，金茂是城市運營商。

▲長沙梅溪湖實景圖

金茂與當地政府一起規劃、打造新城，并進行深耕。這已經不是地產開發商了，而是典型城市運營商。

發掘即將要價值裂變的土地，用極高的產品能力去點燃地段價值，是金茂堅持做的。

江淮和悅2011款二手車還可以。根據查詢江淮和悅二手車總體性價比高、質量良好。江淮和悅采用的賓夕法尼亞造型設計師與江淮精心設計的，其發動機的VVT技術有效的提高了發動機功率、降低了油耗。在國內市場上的口碑也很不錯。

二是，單個項目成功之后再啟動深耕模式，是金茂對待城市的態度。

回歸到合肥來看，金茂從2016年7月首進合肥，短短4年連落北雁湖金茂灣、濱湖金茂悅、北雁湖玥園、東城金茂悅4子。

▲合肥金茂布局圖

這樣的城市開發邏輯，本質上也代表對這個城市的長期看好。

三是，金茂正是通過對東城價值判斷，才精準擇址提前占位。

金茂對于土地的選擇，可以說從沒有失手過，一直以前瞻性視角在城市布局開拓。

東城作為合肥“東大門”，是承接長三角產業集群的門戶，具有先天的地理優勢。

合肥東部新中心，是政府給東城貼上的發展標簽，規劃橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”，總面積約34.1平方公里。

▲合肥東部新中心效果圖

當下，東部新中心建設提速，東城板塊的規劃配套正在強勢導入，金茂也正是看到了東城的蝶變新生和發展潛力。

以東城金茂悅為圓心來看：

道路方面，裕溪路高架貫通，合肥東西交通大動脈被打通。不遠處的繞城高速，可通達九區三縣及合肥周邊輻射城市。

交通方面，東城金茂悅緊鄰6號線（規劃中）東風大道站，未來可以換乘多條地鐵，多元化交通全面滿足年輕人出行要求。

▲東城金茂悅示意圖

另外，瑤海天街的開業、保利廣場、北邊在建商業等，多個商業中心也環伺項目周邊。

4，修正車價偏差值，將新車市場價X折舊率，就可以計算出該二手車大約的殘值。四、評估方法。（一）基本計算公式：1．被評估車輛的評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值 2．被評估車輛的評估值=重置成本×成。

如果對樓市比較熟悉，你會在這里看到人氣板塊的影子，匹配年輕人居住的商業、公園、教育、交通等配套，已經基本兌現，并且每個指標幾乎都是“優”。

NO.2丨貳

那么問題又來了，金茂為什么要費盡心思在東城做悅系升級產品呢？

畢竟當下的樓市，粘貼復制之前的暢銷爆款，過程和結果都會簡單很多，但金茂卻非要死磕，把東城金茂悅做成悅系升級產品。

其背后，金茂有自己的洞察：

合肥發展速度之快，正在擠壓年輕人置業的選擇空間。一方面，擋住年輕人的不僅是高房價，還有身體與靈魂的統一。另一方面，年輕人雖限制于經濟實力，但對品質的追求卻絲毫不減。

這樣的背景之下，金茂適時推出悅系升級產品，給合肥年輕人在東城這樣一個不限購、有潛力的房價洼地區，打造專屬有溫度的夢想家園。

▲東城金茂悅示意圖

買二手和悅重點是看價格。如果二手車價足夠低廉，并且沒有發生過大事故，二手和悅當然是值得購買的，不過車輛要是發生過事故，二手車價格又無太大折扣，就不值得購買。

都說，無論任何一種商品，擁有了年輕人，就擁有了市場前景。那么年輕人會買單金茂嗎？

我覺得答案是肯定的。

首先，在中國高端住宅市場，不管是論開發經驗還是高端產品的開發能力，金茂的實力都毋庸置疑。

縱觀全國，金茂已經習慣在各個區域、板塊造標桿。這個標桿，不止是溢價，更是產品力。

早在20多年前，浦東新區開發正勁，金茂就參與了整個北外灘2公里的區域開發，在當時還不被看好的陸家嘴片區，金茂樹立了中國大陸上曾經的第一高樓金茂大廈。

▲圖片來源于中國金茂官微

“420.5米、88層”的金茂大廈一面世就以建筑工藝、空間結構、環保標準震驚世界。金茂大廈能成為代表國家形象的名片，也直接說明金茂具備打造品質標桿的能力。

在北京，開山之作廣渠金茂府，一出山便讓業界一陣嘩然。

在上海，大寧金茂府改變人們對板塊的認知，讓金茂府品牌深得人心。

在杭州、蘇州、廣州、成都等一、二線城市，強大的產品力讓金茂府品牌成為有口皆碑的品質標桿。

這，就是“金茂現象”！

▲金茂部分項目示意圖

其次，如果說“府系”是金茂的IP產品，那么“悅”系就是金茂的拳頭產品。

在金茂看來，府系和悅系僅僅是物理屬性的不同，但同樣都承襲了金茂的高端品質基因。

此外，作為2008年奧運會品牌服務機構，金茂物業以專業和無微不至的服務理念，給東城金茂悅業主提供品質生活貼心的禮遇。

除了很多娛樂圈大咖都是金茂的業主，可以享受到明星級的物業服務。并且，金茂物業更是接待過眾多國外元首，也因此有了“國賓級”物業的贊譽。

▲金茂物業服務示意圖

最后， 在品質細節上，金茂有一套獨特的HSE管理體系為項目作保障。

10項核心工程質量把控，20項細節質量把控，108項執行管控，貫穿全流程全環節，為的就是保證品質。

金茂骨子里愿意為產品花時間，這在快周轉的時代里，實在太寶貴。

NO.3丨叁

再回到今天東城金茂悅售樓部開放這件事上，拋開刷屏的示范區、樣板間展示不說，這次首亮相就轟動全合肥的悅生活研究中心，大概也是金茂回應業內所有質疑的答案。

▲東城金茂悅效果圖

那么，悅生活研究中心研究的到底是什么？

一通參觀下來，我認為簡單來說，就是對人生活和居住品質的研究。

社交理論認為，看到其他人的活動，并參與進去，就是社交的起源。但現在的城市人，尤其是忙碌的年輕人，真的太缺乏社交了，隔壁鄰居互相不認識是再正常不過的事情。

金茂認為，住宅不應該只是冰冷的鋼筋水泥，更不應該將居者局限在一個空間內。東城金茂悅通過搭建人與人之間交流的“網”，讓社區充滿互動式。

▲東城金茂悅效果圖

而想要做到這一點，就必須對產品各方面做出顛覆。所以，金茂在原有悅系產品的基礎之上，又對社區的各項指標做了升級。

對于小業主，金茂按照0-3-6-12歲的不同成長期，打造各不相同的游戲區。

在保證安全的前提下，讓熊孩子都能任性游戲，而不再是被關在家里獨自看動畫片。

▲東城金茂悅示意圖

考慮到風雨天氣的影響，金茂把架空層做成社區的公共大客廳。

孩子們在兒童游樂區嬉鬧，爸爸們在小型圖書室看本書、加個班，寶媽們聊美容瘦身。老頑童們也沒閑著，棋牌室來一場決一勝負，或者是健身器材區活動活動筋骨。

▲東城金茂悅示意圖

一個解決社交恐懼癥的絕好方案，就這樣在東城金茂悅出爐了。同時，一個有溫度、有親情、有活力的全齡社區，也誕生了。

NO.4丨肆

如果你以為東城金茂悅給年輕人帶來的只有這些？那就太不了解金茂了。

之于年輕人來說，地段、價格早已不是決定其是否出手買房的核心要素，取而代之的是品質與服務。要打動他們，不僅要與眾不同、彰顯個性，更要在品質上花心思打磨。

而東城金茂悅的這些匠心就藏在看似低調，卻又充滿溫暖的細節里。

▲東城金茂悅效果圖

年輕人注重生活的儀式感，金茂將歸家禮序與美景同時融入到社區動線之中，進社區時的人臉識別系統，門口的迎賓水景，進入社區后的綠色林蔭大道，都儀式感爆棚。

年輕人崇尚智能，社區內“黑科技”就無處不在，周界警報系統、視頻監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、電梯五方通話等，都讓生活更快捷方便且有溫度。

對于戶型的打造，金茂更是深刻洞察年輕人的生活需求。

拿東城金茂悅當下主推的約89㎡和約101㎡兩大高層（18F）戶型來說：

第一，不限購、低總價，戶型的得房率能夠接近80%，這對年輕人就很友好，也非常考驗金茂的功力。

▲建筑面積約89㎡戶型圖

第二，要能滿足居住的舒適度，契合年輕人的生活習慣，所以在戶型設計上金茂要求必須要有幾個硬核指標，比如：

可以呼朋喚友開Party的寬敞客、餐廳。

可以熬夜加班、開黑游戲的獨立功能型書房。

可以擼貓逗狗、擺弄花草的大尺度寬景陽臺。

可以曬日光浴的南向大飄窗。

可以烹調美食的“U”型廚房……

▲建筑面積約101㎡戶型圖

第三，金茂緊接著考慮如果未來家里有了孩子，有了孩子后如果老人要來照顧，房子還夠住嗎？舒適度還能保證嗎？

所以在戶型設計之初，金茂就充分考慮到使用周期中的各種需求可能，設計出可以和家庭一起“成長”的房子，為未來生活預留了所有可能性。

單身或者二人世界時，多功能空間可以是書房，可以是小酒吧。有了孩子，這里就是玩鬧的小型游樂場。三代同堂后，隔開作為老人房，陪伴也不會顯得擁擠。

▲樣板間實拍圖

即使10年不換房，也完全夠住，年輕人不會有來自換房的壓力和成本。

即便未來進入二手房市場，一方面，這樣的戶型設計依然不過時，小三房的流通性更好，更重要的是，金茂高產品支撐高溢價。

北京廣渠金茂府二手均價超過13萬/㎡，周邊與之開發年份相近的樓盤多數均價只在6-8萬/㎡。

上海大寧金茂府二手房均價10萬/㎡，周邊則多在8萬/㎡左右，溢價高出25%。

北京望京二手房均價在7萬/㎡左右，即便靠近地鐵也只達到9萬+，而望京金茂府直接12萬/㎡......

類似的例子還有很多，產品溢價高、保值增值能力強，金茂完全走出市場之外的獨立行情。

而通過品質對價格實行超常規的溢價，正是年輕人追求財富增值的壓艙石。

NO.5丨結 語

成就“金茂現象”的，不僅是高端的品質、獨到的匠心。更有一套金茂自己的邏輯，簡單來說，就是讀懂并深耕城市，為業主做好產品和服務。

這是作為央企的責任，更是金茂的“野心”和使命！

當下，純新盤東城金茂悅正在火爆預約中，小道消息了解到項目可能將于本月底首開，主力戶型建筑面積約89㎡和建筑面積約101㎡兩種。

金茂，為合肥年輕人提供了一個有溫度、有情感、有個性社區，勢能之強，潛在需求之多，足以預定合肥下一個“熱銷爆款”。