7月29日，無錫第三批次集中供地公告正式發布，梁溪區兩宗地在列。其中，位于無錫客運樞紐-中央客運站附近的石人橋地塊令人期待。該地塊坐擁無錫交通樞紐、多個商圈環伺，并且緊鄰東林中學教育集團--無錫市廣勤中學，是城中又一幅不可多得的優質地塊。

地塊將于8月30日09:30競拍。

地塊航拍圖（來源于土拍網）

地塊基本信息

石人橋地塊位于中央車站東側，具體為通江大道與錫滬路交叉口東北側，地塊面積約為26829.2㎡，容積率＞1.0，且≤1.6，為居住、商業用地（其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，不大于6%）。該地塊起始樓面價為15000元/㎡；最高限價樓面價17250元/㎡。目前，地塊為凈地狀態。

地塊現狀

無錫汽車客運站是中央車站的一個車站。無錫中央車站由無錫汽車站、無錫汽車西站、高墩橋汽車站和滬寧城鐵無錫站共同組成。無錫中央車站是一級汽車客運站、全國道路運輸百強誠信汽車客運站，位于無錫綜合交通樞紐的北區，車站占地6。

地塊規劃建設要求

1、住宅建筑高度7-9層，其中高度控制區內住宅建筑高度16-18層，非住宅建筑≤24m

2、根據地塊相關規劃條件，新建住宅中成品住房比例不低于40%

無錫汽車站客服熱線0510-82588188【回答】

3、地塊東北側規劃有商業設施集中區域，此外地塊還需配建一處托育服務場所，建筑面積不少于200㎡

周邊配套

交通：地塊坐擁無錫交通樞紐中央客運總站，幾乎是在家門口可以享受到高鐵、長途客運、公交、地鐵等于一體的便利交通環境。另外，地塊周邊分布著無錫多條交通主干道，通江大道、錫滬路、錫澄路、興昌路等可以快速銜接無錫各個城區。

交通：地塊坐擁無錫交通樞紐中央客運總站，幾乎是在家門口可以享受到高鐵、長途客運、公交、地鐵等于一體的便利交通環境。另外，地塊周邊分布著無錫多條交通主干道，通江大道、錫滬路、錫澄路、興昌路等可以快速銜接無錫各個城區。

無錫中央車站由無錫汽車站、無錫汽車西站、高墩橋汽車站和滬寧城鐵無錫站共同組成。原三個汽車站整體搬入鐵路以北的新汽車站，和去年開通的滬寧城鐵無錫站共同組成無錫中央車站，于2011年6月26日開通。

中央車站

通江大道上的公交線路

無錫市廣勤中學

開發價值

石人橋所在片區目前在售樓盤圓融廣場，主力產品為精裝高層，面積偏大，約為121-145㎡，均價約為20000元/㎡。此外，近兩年地塊周邊成交三幅土地，分別是2020年3月被中梁拿下的慶豐B地塊，樓面價為13324元/㎡，轉化為樓盤中梁中奧溪澗堂，目前該樓盤處于收官階段。2021年4月融創競得中儲地塊，樓面價為18000元/㎡，轉化為崇安瀾庭壹號院，精裝小高層均價36000元/㎡、精裝高層均價33000元/㎡。另外，2021年8月金融街略微溢價拿下模具廠地塊，樓面價為17000元/㎡，轉化為項目金融街廣安控股·融御項目，尚未開盤。