近期，番禺樓市動靜頗繁。

繼市橋南帶來一線河景房“卓越·晴翠府”后，番禺東化龍板塊也帶來一線海景房——保利領秀海。

要知道，化龍板塊作為黃埔大橋的西側門戶，是千億汽車產業集群“主引擎”，擁有國家級企業技術中心——廣汽研究院。

雖說化龍板塊略為低調，但未來可期。

至此，保利去年年底拿下石樓鎮利豐北側地塊，僅用半年便打造出保利領秀海，可見其入局化龍板塊的“迫切”。

保利領秀海項目實拍

低密生活大城

雙面瞰海

據了解，保利領秀海占地面積約14.7萬㎡，智聯汽車小鎮靠譜嗎，共規劃有21棟住宅，層高約19-33 ，是妥妥的大城社區。

另外，項目規劃容積率僅為2.55，帶有假日泳池、濱海公園、籃球場等多功能多齡段活動場所。

項目效果圖

不難看出，保利領秀海是主打濱海主題的低密大城社區，居住氛圍較為純粹。

據悉，項目預計首推1，產品涵蓋建面約74-139㎡三至四房。

項目主入口效果圖|僅供參考

可以在里面上班。位于番禺東部的智聯汽車小鎮就推出的新房，就有員工價，僅汽車城內部企業員工才可有享有。番禺智聯汽車小鎮首批定向住宅交付使用，助力番禺智聯汽車小鎮生產生活生態“三生融合”發展。據悉，該項目住宅總量的

其中，建面約139㎡A戶型采用半開式廚房的設計，帶有中島臺；

豎廳設計，廳出陽臺，是當下較流行的LDK一體化布局，空間感十足。

建面約139㎡A\B戶型圖

值得一提的是，該戶型主臥設計有270°L型巨幕飄窗，環幕海景一覽眼下。

主臥效果圖|僅供參考

明顯地，“低密大城”和“環幕海景”是保利領秀海的兩大亮點。

小學和初中的一年級。廣大附中是新開辦的學校，9月份就開學了。2020年9月份，智聯汽車小鎮就與廣州大學附屬中學簽署合作協議，引進了九年一貫制的廣大附中、廣大附小省級名校資源。除了廣附，社區內還自帶有18班幼兒園，可實現。

不過，獅子洋作為重要的海上交通航線，貨輪來往頻繁，汽笛聲忽現，海景視線有一定的遮擋。

時長00:20

當然，對于置業來說，除卻產品，片區規劃和配套也是一大考慮因素。

片區內規劃利好

交通需時間兌現

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保利領秀海位于石樓鎮，片區內多處于待開發狀態，商業多靠項目自身的配建。

所幸項目隔壁凱德山海連城的開發已形成規模，臨街底商成熟，基本可滿足生活所需。

凱德山海連城底商實拍

凱德山海連城學校實拍

廣大附中番禺附屬學校實拍

至于交通方面，項目目前距離最近的石碁地鐵站約有13公里，需靠公交接駁，用時較長，故周邊居民多自駕或打車出行。

不過，項目靠近南大干線，可快速接駁新化快速，直通琶洲、萬博等地，自駕還算方便。

另外，片區內8號線東延段已經在規劃中，項目3公里即可到達蓮花站樞紐，待規劃兌現后公共交通將得到極大的提升。

項目交通示意圖

可以說，化龍板塊“四通八達”的交通路線只是時間問題。

挺好的智聯·汽車小鎮，位于廣州市番禺區南大干線旁龍豐路段，地理位置優越，緊鄰南大干線，可快速直達萬博CBD，出行便捷。項目另配備豐盛的商業配套，囊括餐飲、休閑、娛樂等主題內容，有效日常生活所需。智聯汽車小鎮位于番禺區，。

正所謂，路通財通。

隨著交通線路的規劃建設，保利領秀海所處的蓮花灣片區的產業建設也逐漸跟上腳步。

在去年發布的廣州“十四五”規劃綱要中，重點提出高水平做好蓮花灣片區規劃設計：

推動蓮花灣片區建成粵港澳大灣區創新開放的新高地、廣州活力開放的新平臺；

是鏈接廣州南北發展的戰略支點、是承接大學城科研成果轉化的承載區、是縫合珠江口兩岸的重要節點；

人才、生態和價值優勢明顯，是粵港澳大灣區的價值洼地。

并且，蓮花灣片區是番禺構建“雙軸三區多園”中的三區之一，未來無論是產業結構、還是生活品質，都會出現大規模的優化升級。

6200戶。智聯汽車小鎮項目占地32萬㎡，總建筑面積82萬㎡，容積率2.6。項目由四個地塊組成，總共有41棟樓，其中住宅37棟、公寓4棟，以合圍點式的布局，涵蓋了住宅、公寓、商業及教育配套。地塊三和四為配建的全齡段公立學校。

片區內在售新盤較少

均價約2.8萬/㎡

話說回來，盡管在片區建設提上日程后，化龍板塊已相繼迎來房企入駐，但目前在售新盤并不多。

保利領秀海周邊僅有凱德山海連城、智聯汽車小鎮、珠江未來城三個樓盤。

其中，凱德山海連城緊靠保利領秀海南面，主推建面約87-277㎡二至五房，包括有疊墅產品，均價約2.8萬/㎡。

凱德山海連城實拍

一路之隔的智聯汽車小鎮則主推建面約95-125㎡三至四房，均價約2.8萬/㎡。

智聯汽車小鎮實拍

不難看出，片區內新盤價格幾乎一致，主打戶型面積段也相差不大，更多的是內部設計細節的不同。

不過，因凱德山海連城和智聯汽車小鎮體量較大，且已有業主居住，其社區配套等方面略勝一籌。

但從海景優勢看，保利領秀海更靠近入海口，海景景觀更為突出。

坐地鐵。1、首先在鐘落潭站乘坐地鐵14號線，經過5站，到達嘉禾望崗。2、其次乘坐地鐵3號線北延段，經過9站，到達到達珠江新城。3、最后乘坐地鐵5號線，經過5站，到達車陂南，步行240米，即可到達智聯汽車小鎮，