據了解，以往在交易二手房時，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產解押后才能過戶，而解押需要賣方先將按揭貸款還清。這一過程中，買賣雙方需要在不動產登記機構和銀行之間來回多趟跑。特別是對于有改善住房需求的賣方，要把房子賣出去，用賣房款還清原房貸，然后再改善置業，其間涉及掛牌成交周期和過戶解押周期，大大限制了市場的流通性。

“帶押過戶”實施后，群眾只需“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，即買賣雙方無需多趟跑，在不動產登記窗口一次性申請轉移登記和抵押登記，可同步申請“二手房轉移登記一件事” 集成套餐服務，一并辦理水、電、氣、維修基金、廣電網絡等賬戶變更及公積金提取登記手續。賣方在辦理轉移登記的當天或第二天即可拿到購房款，結清原銀行貸款，實現貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等全流程無縫銜接。

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據介紹，以先行先試“帶押過戶”二手房轉移一事聯辦為契機，中國建設銀行莆田市分行將進一步優化貸款流程，加強與莆田市自然資源局之間的政銀聯動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態。

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