在花200元被組織去山東威海乳山市看海景房后，來自西安的王女士自稱被“脅迫”支付25萬元購買了一套40平米海景房，銷售經理承諾可“售后包租”，每年4萬元租金。購房后未見到租金，王女士將房產公司訴至法庭，但一審二審都是敗訴。

王女士自稱被“脅迫”，為何還會敗訴？因為按照《商品房銷售管理辦法》，乳山到威海汽車多久一班，以“售后包租”的方式銷售未竣工商品房的確是違規的，但銷售經理“售后包租”只是口頭承諾，并沒有寫進購房合同，所以法院沒有支持她解除買賣合同的訴求。

但王女士的敗訴，絲毫不能掩蓋當地一些開發商在賣房時的違規套路。比如在“售后包租”明確違規的前提下，這些銷售人員還進行口頭承諾，以高出租投資回報來誘導買房。再比如，當地存在的“看房團”亂象，早已多次曝光——一些房產經紀公司，以低價或者免費旅游為噱頭，組織外地的潛在購房者前往乳山，通過虛假夸大宣傳，甚至變相限制自由的方式忽悠他們購房。

從看房到買房，各個環節都充滿套路，因此受騙者遠不止王女士一人。就在前不久，有媒體報道一男子跟團免費游乳山卻被強制買房，雖然事后證明系自愿購房，但個中反映出來的亂象真實存在。事實上，在接受媒體采訪時，乳山市房產管理部門相關負責人也承認，一些開發商抓住購房者心理，故意夸大當地交通、醫療、購物等條件，從而達到交易的目的。

威海到乳山是流水發車，春夏最早發車時間一般是5點30就有車了，秋冬的早班車發車時間一般是6點

在這類的糾紛中，購房者缺少警惕心，比如輕易相信銷售人員的口頭承諾等等，固然是一個因素，但接連有購房者掉入陷阱，當地職能部門是否存在監管缺位？

那就 坐火車到乳山。現在大水把橋都給沖壞了 ，現在打車去的話可能得300~400元吧！還是感覺坐火車方便快捷！

要知道，乳山的樓市亂象已經不是一天兩天了。早在十多年前的房地產開發熱潮中，當地就因為盲目開發，導致了大量爛尾樓出現，還有一些因質量問題無法驗收。直到今天，這些爛尾樓和空置房都沒能完全消化，有的購房者奔走維權十多年依然無果。

我老家是白沙灘的，我知道有一班是上午9點經過白沙灘的，也就說大概是8點半左右經過海陽所。

以此次糾紛為例，盡管為了逃避風險，這些開發商或者房產經紀公司，往往在合同里避開“售后包租”的內容，但“售后包租”的現象明顯普遍存在。在威海市政府官網以及人民網領導留言板上，可以看到遠不止一例的相關維權投訴。因此，地方職能部門不能坐視不管，在證據充分的前提下，理應對涉事的開發商或房產經紀公司嚴肅處罰。

因此，在房地產行業發展過程中，地方既要告別房產拉動經濟的路徑依賴，對一些投機炒房行為堅決遏制，同時得對市場上出現的坑害購房者的亂象踩剎車，亮明紅線。對無良開發商坐視不管或者采取放任的姿態，遲早會為地方帶來更大的教訓。（熊志）